2018年北京限竞房都在哪儿?价格多少?石景山门头沟人看看买得起吗?

2018-10-25 11:18:05

为什么现下如此之火?

作为楼市调控下的产物,

居然有很多人根本不了解限竞房?


北京人,必须了解一下...



首先,限竞房是什么?


限竞房,是指“限房价,竞地价”的“两限”的商品房。


为什么“两限”加引号呢,因为这个“限房价、竞地价”的“两限”与此前保障房“两限房”是不同的;


并且注意,限竞房是商品房!商品房!商品房!


简单而言,它是开发商获得土地使用权前就已经确定销售价格的商品房。



那么,限竞房为什么这么火呢?


其实,去年开始,所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。


这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌,稳定了预期,也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。



讲道理,这样的房子首先限制了房价,是刚需上车的好机会,但是小北看到有些新闻标题就有点不乐意了:



以“限竞房”适合不适合投资作为新闻标题,小北觉得:“各种“限”首先是贯彻房子是用来住的,不是用来炒的这个基本原则;为了让那些真正需要房子的刚需买得起房才是宗旨,宣传什么“投资理论”,就等于变相地宣传“炒房概念”!请先别考虑投资,先考虑一下刚需群体吧!”


那么,我们知道,限竞房最大的优势是什么?——便宜!刚需的人们好上车,那么限竞房的申请有什么要求?限竞房都有什么特点呢?


一张图了解一下


(来源:佳爷房谈/ID:goufang365)



然而,限竞房最近最火的一个话题还是——


“北京限竞房,摇号?”



近日,有媒体曝出,北京“限房价、竞地价”项目(下称“限竞房”)将实行摇号选房。虽然官方并未对此正式回应:


传言中的“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策,已经在实操层面落地,三环内某热门限竞房项目被要求以摇号方式销售。作为即将出炉的限竞房管理办法的重要部分,摇号方式或终结“抄底限竞房”的炒房时代。



此前,由于多宗限房价竞地价地块位于城区热点板块,且批准预售价格显着低于市场平均水准,从而引发抢房潮,拼关系、拼首付比例等现象已成行业潜规则。“买到就是赚到”的心理之下,此类房源堪称市场香饽饽。


而从全国范围来看,二三线城市近日再次掀起抢房潮,也与这种调控方式密不可分。如43000人登记抢购成都天府新区的滨江和城项目,该项目当期预售均价被限制为11000元/平方米,而它上一期产房源的均价则是12000元/平方米。限价之下,摇号成为一二线城市共同选择。


要知道:热点板块的高性价比新盘,摇号则更公平公正,同时更倾向于刚需客群的摇号政策,对购房人来说也是福音。


业内人士指出,结合传言中的限竞房部分产权改为共有的举措,新一轮的限竞房管理办法,或将深刻改变北京楼市格局。


(来源:北京青年报)



既然限竞房您也了解了,下面小北就送上——


“2018年北京最全限竞房一览!”


1.佑安府



佑安府项目位于西南二环菜户营桥东南侧,开盘时间待定,价格待定。


项目由世茂、国瑞、金茂三大巨擘联袂,中国金茂扛鼎营造,佑安府,以独门叠院规制鼎礼内城。预计主推小高层/高层,以及叠拼产品,非毛坯交房,敬请关注!


2.瑞悦府


瑞悦府项目隶属于朝阳孙河板块(北京壹号别墅区),紧邻五环,是由中粮、天恒、旭辉三家品牌开发商打造的又一考究力作。


预计2018年上半年开盘,目前火爆蓄客中。有意者可致电售楼处咨询。


3.万科七橡墅

万科七橡墅示范区预计2018年4月正式亮相,项目位于燕房线周口店镇站北约800米,预计将推出建筑面积约90-约130㎡的临铁三居。


示范区整体为英伦风格设计,售楼处接待区为英国火车站造型,并有多重场景还原英伦小镇风情,每一次街角的偶遇,都是一个美好故事的开始。


4.万和斐丽


万和斐丽项目,均价52449元/㎡,房源面积60-90平米,一至三居,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,交通便利。


北侧为北京最大的湿地公园——南海子公园,近拥12万商业配套,教育资源齐全,周边医疗便捷,比肩城市繁华!


5.华润理想国


华润理想国项目为70年产权,预计2018年4月底开盘,待售户型为90㎡三居;120㎡三居;140㎡四居,总价470万-1100万。


项目位于昌平立汤路与北清路交叉点向东800米,敬请关注。


6.远洋·金融街颐璟万和


颐璟春秋由远洋地产和金融街控股联袂开发,项目紧邻地铁4号线义和庄站,道路轨道交通十分便利,念坛公园、新源公园、阳光果岭公园三园环抱,一路之隔是永华实验学校和大兴少年宫,周边学府林立。


主力户型面积80-90㎡两居三居瞰景高层,补充区域内近5年来小面积住宅产品供应,户型格局方正,通透舒适,景观视野好。


销售均价55016元/㎡,最高不超过57767元/㎡。接待中心位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站D口南行200米),现在正处于意向登记阶段。


7.瀛海府


瀛海府首期预计2018年第2季度入市,主力户型为88平3居,为4-9层洋房,预计均价52449元/平米,敬请关注!


8.和悦华锦


和悦华锦临时售楼处即将开放,项目占地面积9.21万㎡,建筑面积16.57万㎡,容积率1.8,全部规划为6-8层低密高端洋房,是区域唯一的低密度纯洋房项目。


共1800套,户型为90㎡和130㎡,一梯两户设计,销售均价52695元/㎡,目前待售中。


9.首开保利熙悦林语


3月10日,首开保利熙悦林语临时售楼中心及样板间正式对外开放,现阶段,首开保利熙悦林语首期仅推出60套138㎡洋房产品,均价52315元/㎡。


首开保利熙悦林语位于大兴区旧宫镇,南五环与德贤路交叉口东南侧500米,属于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带。


东临北京最大的湿地公园——南海子公园,南临建设中的地铁8号线德茂站。


10.金樾和着


金樾和着项目位于良乡镇中心区。由中海、首开、保利、龙湖四大开发商联手打造,为小高层,高层板设计。


主力户型为89平-127平3居-4居,限价38994元/平,项目现在蓄客阶段,等待预售证开盘,有意者可致电售楼处咨询。


11.翡翠西湖


国开东方携手万科,以万科翡翠系之精神,尊重青龙湖山水画镜的地域性格,用心在此塑造一处古典又现代、精致亦自然的高端湖畔生态别墅区。翡翠西湖具体开盘时间待定,详情请咨询售楼处!


12.北京岭秀


北京岭秀,是金科、碧桂园两大一线房企在有着“北京城市副中心后花园”的之称的平谷夏各庄新城中,携手打造的一处新亚洲纯墅院落社区。


项目五大地块形似一柄横卧山间的如意,暗含传统“五龙如意“的吉祥寓意。项目对望在建的800亩滨水森林公园,环绕20余家国家级景区。


13.碧桂园琅辉


碧桂园琅辉一期开盘时间待定,共5栋住宅楼(小高层、高层),总户数264户,为一梯两户、一梯三户与一梯四户,面积区间为82-138㎡,均价21144元/平米,项目位于密云区新北路与檀西路交汇处。


14.首创远洋禧瑞天着


首创远洋禧瑞天着交房日待定,目前在售房源为70年大产权,了解更多房源信息,请咨询售楼处。


15.旭辉城


旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,项目占地面积约53579㎡。


由北京盛鹏置业有限公司打造,目前房源待售阶段,预计4月中旬开盘,有意者可致电售楼处咨询。



其实,如果真的启动摇号模式,对买房的人们来说必是福音!


该项政策一旦落实,如此公平公正的方式,刚需购房者们定是欢呼雀跃了!


买房并不遥远,这是个“房住不炒”的时代,是一个公正的时代!


也许高房价对世界上许多国家的人而言永远是恶意的,但是在北京,在中国,从来都是善意的!



整理/张昕? 美编/丁云丽

来源:最爱大北京



Copyright ? 江苏修学旅游联盟@2017